Рубрика «Оценка недвижимости»

Определение стоимости недвижимости всех видов – основная специализация наших оценщиков. Подготовка документов для нотариуса и для предъявления в суде имеет много особенностей в зависимости от типа имущества.

Квартиры

Самой простой услугой с точки зрения оценщика является работа с квартирами. Как правило, с ними всё просто и однозначно. Конечно, бывают и эксклюзивные варианты жилья, но чаще всего с квартирами сюрпризов не происходит.

Земельные участки и жилые дома

Оценка жилых домов и земельных участков также не является сверхсложной процедурой. Хотя, конечно, определить стоимость домовладения сложнее, чем квартиры. Это связано с тем, что по таким объектам оценщик фактически делает две работы в одной: отдельно по земельному участку и отдельно по самому строению. Такая ситуация связана с тем, что в Украине выдаются отдельные документы на право собственности на дом и землю. Давно идут разговоры о том, что необходимо отменить такой порядок и объединить два документа по домовладению в один. Но пока ситуация выглядит так. Если хотите продать дом, Вам понадобятся две оценки: по земле и по строению. К слову, обращайте внимание, что у оценщиков земли должны быть свои отдельные разрешительные документы («лицензии»), которые отличаются от квалификационных свидетельств для работы с другими видами недвижимости. Чтобы не получилось, что Вам сделали оценку дома с землей, подложили под неё общие документы оценщика недвижимости, а нотариус всё это дело просто взял и не принял в самый последний момент.

Нежилые помещения, здания и сооружения

Нежилые помещения. Тут ситуация интереснее. Наши оценщики большинство работ по коммерческой недвижимости проводят в ходе процедуры аренды коммунального имущества. Эти услуги сложнее чем определение стоимости жилья. Кроме того, документы должны быть подготовлены идеально, чтобы не подвести заказчика. Оценки для аренды внимательно проверяются в Департаменте коммунальной собственности Киева (или другого города). Поэтому, если работа оценщика будет сделана не качественно, потенциальный арендатор потеряет время и, возможно, деньги. Избегайте аферистов! В нормальной оценочной компании оценка коммунального имущества аренды не может стоить столько же, сколько и подготовка документов для нотариуса.

Оценка недвижимости для суда

Отдельно нужно написать про особенности проведения оценки недвижимости для использования в ходе судебных процессов. Как и в случае с коммунальным имуществом, такие работы детально проверяются заинтересованными лицами. Поэтому по сравнению с оценками для нотариуса, подготовка документов для суда – работа значительно более кропотливая. И подразумевает формальное соблюдение всех правил и процедур, чтобы потом в суде Ваши оппоненты не заявили, что оценивание было проведено с нарушением процедуры и, значит, не может быть использовано в качестве полноценного доказательства по делу. Если у Вас идёт или предстоит судебное разбирательство, уделите максимум внимания выбору оценщика. Цена его услуг в данном случае уходит на второй план, хотя и это, безусловно, важно. Но гораздо важнее качество и опыт работы специалиста именно в подготовке документов для судебных процессов.

В этой рубрике мы собрали статьи, которые касаются проведения оценки недвижимости разных видов. Выбирайте наиболее интересующую Вас тему и изучайте вопрос. Или просто звоните нам! Мы все расскажем подробно и в привязке к Вашим конкретным обстоятельствам.


 

Оценка строений и комунникаций

Раскопали магистральный водопровод

Чаще всего оценку сетей и коммуникаций заказывают либо застройщики, либо ОСББ. Основными видами таких объектов, с которыми мы постоянно работаем, являются: водопровод, канализация (в том числе ливнёвка), тепловые сети, газопроводы, электросети и уличное освещение. А также разнообразное сопутствующее оборудование.

Оценка незавершенного строительства

Недостроенная дача

Оценка объектов незавершенного строительства – процесс, требующий педантичного юридического подхода к вопросу. Дело в том, что законодательство в большинстве случаев «заставляет» оценщиков рассчитывать стоимость таких объектов исключительно как цену строительных материалов, еще и за вычетом износа.

Оценка помещений

Пустое офисное помещение

Для многих наших клиентов не существует разницы между понятиями «помещение» и «здание». Например, мы можем часто слышать по телефону «отдельно стоящее помещение», хотя это нонсенс. Помещение – это часть здания, оно не может быть отдельно стоящим. Правда, надо сказать, что обратное словосочетание «встроенное здание» почему-то не в ходу. 🙂

Оценка квартиры

Подъезд дома как часть квартиры

Определение стоимости квартиры – это, очевидно, самая востребованная и массовая услуга оценщиков недвижимости. Особенно, если речь идет об оценке квартиры для нотариуса при её продаже, дарении или вступлении в наследство. Не смотря на то, что такая работа является довольно простой, очень важно выполнить её качественно.

Оценка дома (Коттеджа)

Перевёрнутый дом около Буковеля

Особенностью проведения оценки домов является то, что чаще всего одновременно необходимо также определять и стоимость земельного участка. Однако, это не всегда так, особенно если дело касается подготовки документов для судебного рассмотрения. Бывает, что земля под домом не приватизирована или находится в коммунальной собственности.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости в Киеве

Услуги по определению стоимости недвижимости всех видов – самые востребованные для любой оценочной организации. Большинство работ – определение стоимости жилой недвижимости и земельных участков для нотариуса при продаже. Также оценку недвижимого имущества заказывают при различных судебных спорах и при аренде коммунального имущества, в частности в Киеве.

-->