Большинство средних и крупных предприятий в процессе хозяйственной деятельности с той или иной регулярностью сталкивается с необходимостью проведения оценки основных средств. Определение рыночной стоимости активов заказывают по разным причинам, чаще всего для продажи имущества или для правильного отражения его в бухгалтерском учете в соответствии с требования МСФО. Оценщик основных средств должен иметь разрешительные документы на профессиональную работу с различными видами активов. Каждое из направлений деятельности для таких задач как необходимость оценить недвижимость, определить стоимость автомобиля, оценить оборудование и прочее имущество, указывается в разрешительных документах оценщика. Наиболее распространенными являются разрешительные документы на работу исключительно с недвижимым имуществом, поэтому важно на первоначальном этапе поинтересоваться, а имеет ли право данная оценочная компания выполнять оценку тех видов активов, которые Вас интересуют.
Оценка недвижимого имущества в составе основных средств (счета 101 и 103)
Часто заказчики ставят перед оценщиком задачу по определению стоимости недвижимости, которая входит в состав основных средств предприятия. Для выполнения этой работы нам понадобится расшифровку по бухгалтерскому счету 103 (здания и сооружения). Необходимо отметить, что в рамках данной работы, как правило, необходимо определить стоимость не только основных зданий и сооружений, но и оценить инженерные коммуникации, такие как электрические и тепловые сети, водопровод и канализация, сети наружного освещения, газопроводы и тому подобное.
Не забудьте также прислать расшифровку 101го счета, чтобы оценить земельные участки). Даже если на землю не оформлено право собственности (например, земля находится в аренде), в некоторых случаях возникает необходимость определить стоимость права пользования земельным участком.
Определение стоимости машин и оборудования (счет 104)
Не смотря на то, что недвижимость чаще всего является самым дорогим активом предприятия, суммарная стоимость оборудования, которое входит в состав основных средств, часто в разы превышает стоимость зданий и сооружений. Оценка оборудования в большинстве случаев является нетривиальной задачей для оценщика, поскольку, во-первых, список основных фондов предприятия может включить тысячи и десятки тысяч позиций. А во-вторых такие активы могут быть очень специфическими, поэтому важно, чтобы у специалиста был опыт по работе именно с этим видом имущества. Мы накопили значительный опыт по оценке основных средств в частности предприятий таких отраслей: медицина, пищевая и легкая промышленность (производство одежды). Эти отрасли помимо обычного производственного и офисного оборудования подразумевают наличие у предприятий специфических производственных линий, агрегатов и приборов, определение рыночной стоимости которых связано с целым рядом специфических особенностей.
Оценка транспортных средств (счет 105)
Помимо обычных легковых автомобилей на этом счете часто находится специфические транспортные средства с навесным оборудованием, характерным для той или иной отрасли хозяйствования. Наши оценщики основных средств выполнили достаточное количеств подобных работ для предприятий агропромышленного комплекса. Мы накопили достаточный опыт по определению рыночной стоимости тракторов, комбайнов, самоходных машин и прочей сельскохозяйственной техники. «Изюминками» для оценщиков на балансе таких предприятий часто выступают и необычные активы, такие как железнодорожный, водный или воздушный транспорт.
Инструменты, приспособления, инвентарь и прочие основные средства (счета 106 и 109)
С точки зрения оценщика определение рыночной стоимости каждой отдельной позиции, отраженной на этих счетах, не представляют особой сложности. Более того, имущество, которое учитывается на этих счетах, так же как и активы на счете 112 (Малоцeнныe необоротные материальные активы) мало зависит от отрасли, в которой работает предприятие, является типовым, поэтому трудностей и временных задержек здесь обычно не возникает.
Биологические активы (счета 107 и 108)
Вид основных средств, определение стоимости которого является с одной стороны одним из самых сложных, а с другой стороны – и самым интересным. Мы выполняли работы по оценке таких биологических активов как крупный и мелкий рогатый скот, лошади, свиньи, пчёлы и рыбы. Особо запомнился случай, когда в целях списания корма на баланс были поставлены сторожевые собаки, и как при этом заполнялись инвентарные карточки. 🙂
